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中国房地产:取消限购辅以信贷支持料对楼市产生较大影响--中指院

编辑:本站发布时间:2019-08-28 13:31:52 点击:121

中国房地产:取消限购辅以信贷支持料对楼市产生较大影响--中指院 / 5 years ago中国房地产:取消限购辅以信贷支持料对楼市产生较大影响--中指院1 分钟阅读路透北京8月5日 - 中国浙江省绍兴市日前决定取消限购,并下调二套房首付比例至40%,成为“国五条”以来首个对差别化信贷政策进行调整的城市。中国指数研究院认为,单一松绑限购刺激需求影响有限,结合信贷等其他因素可能对于市场产生较大影响。 中指院周二发布报告称,采取更多措施鼓励金融机构支持首套房贷,将成为未来地方政府支持楼市的重要手段之一,但不太可能全面放宽多套房贷。 “单纯放松限购难以从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面,多手段结合才能刺激楼市需求。”报告称,在2014年整体市场下行的背景下,由于市场预期看弱、信贷偏紧等原因影响,放松限购带来的持续性需求动力不足,难以扭转当前市场的整体低迷态势。 报告认为,绍兴出台此组合拳的缘由正是在于当地房地产市场量价持续低迷,且同时看到了其他城市单纯松绑限购的影响有限。 从此前放松限购城市的市场表现来看:温州、南宁在政策放宽后的短期内成交量明显增加,但一个月后市场又恢复到调整前的状态;目前济南和宁波正处于限购放松后的爆发期,销量激增,但预计难以维持高位。 中指院并称,在放松限购之前,部分城市对限购政策执行并不严格,所以即使限购政策放松后,对市场刺激也是短期的。 绍兴市住房和城乡建设局近日发布《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》,制定了包括取消限购、下调二套房首付比例等在内的11条措施。 不过绍兴此举最终会对提振楼市带来多大的效果,中指院认为有待观察。 “以行政手段强制规定利率有悖于金融改革市场化方向,绍兴此次调整的效果尚待观察。”中指院表示,对其他城市来说,如何鼓励金融机构向个贷业务倾斜,将是解决问题的关键。 此外,在地方政策频繁放松的同时也要看到,中央仍在继续坚持差别化信贷原则,并一再强调其对保障合理自住型需求的重要性,投资投机性需求将被持续抑制,全面放宽多套房贷暂无可能。 今年以来,楼市持续低迷,继呼和浩特后,不断有城市明文取消限购,以期提振当地楼市。 浏览地方政府微调房地产政策一览表,请点选: (完) (发稿 侯向明; 审校 黄凯)
 

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